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原標題：南沙毛坯賣1.9萬/㎡仍日光 廣州北半山別墅開盤即售罄
中秋節遇上“金九”第三周，廣州樓市火熱程度旺過去年。粗略統計，“月餅節”共13個盤搞大動作！中秋當天（9月15日）就有7個盤入市，直至昨日小長假收官，各盤反饋賣得不錯。其中佔瞭一大部分的郊區盤取得令人驚訝的戰績：南沙金茂灣，毛坯賣1.9萬元/㎡仍“日光”﹔在中秋前“搶閘”的廣州北“嘉美小鎮”開盤當日40棟半山別墅全部售罄。
廣州13個樓盤有動作
“金九銀十”向來都是樓盤銷售的必爭時機，加上今年幾大新的熱門板塊都在土地市場的帶動下變得熱力非凡，開發商加緊趁機推貨。據統計，廣州2016年“金九銀十”預計104個樓盤推新，同比去年增加38個盤。中秋小長假，廣州共13個盤有動作。
中秋前夕，已陸續有開發商“搶閘”開盤。位於廣州北美林湖中心社區中央位置的嘉美小鎮第三期公開對外發售，開盤當天40棟半山別墅全部售罄，當天還成交洋房133套、商鋪67套，為火熱的廣州北樓市再添別墅“日光盤”。
中秋節前一天，又有兩盤連夜加推，分別為廣鋼的中海花灣壹號和花都保利翡翠山。中海花灣壹號整體售價達3.7萬元/㎡以上，部分景觀好的熱門單位甚至突破4.2萬元/㎡，開盤僅半小時就攬金3億。花都保利翡翠山為內部認購專場，單價10800元/㎡起，據報道，開賣僅10分鐘不到，就有20套單位成交，平均一分鐘成交兩套。
價格方面，中秋節當天開盤的合景花漫裡加推4棟洋房，104平方米的三房單價約1.2萬元/㎡，相比上一期漲約2000元/㎡。而南沙金茂灣推出全新三期的155套90-140平方米的高層洋房，毛坯價1.9萬元/㎡仍然不夠賣，開發商臨時加推B12棟115㎡和138㎡。
昨日為中秋假期的最後一天，廣州樓市依然熱鬧，分別有兩盤推新。其中廣紙首盤綠地越秀海玥三期5米雙鑰匙LOFT公寓總價150-180萬元/套，上午成交約150套，去化超七成。綠地越秀海玥昨日推出三期也是最後一期5米雙鑰匙LOFT200套貨，單價3.4-3.8萬元/㎡，公寓總價150-180萬元/套，成交約150套，去化超七成、金額約2.2億。
賣樓策略各顯神通
記者註意到，在買傢入市積極性高的同時，參與競爭的項目數量也大幅增加。為瞭爭奪買傢的關註目光，房企們的“金九銀十”營銷策略各有不同。
最吸引眼球的無疑是當下黃埔長嶺居板塊部分樓盤使出的“封盤”大招。在新地塊成交之後，在極短的時間內，長嶺居板塊的實地常春藤、嶺南林語、珠江嘉園等都貼出海報稱要“封盤”，而且還給出瞭具體的封盤時間，此招在短時間內引起轟動效應，成交直線上漲。
盡管現時樓市氛圍火熱，但仍有樓盤按兵不動，甚至主動降價尋求更大的成交量二手設備收購。如頤和盛世主動降價促銷。
另一種營銷大戰手法則是“改旗易幟”。目前番禺動作最大的項目就是亞運城。“金九銀十”前夕，此項目不僅改換瞭操盤企業，更大幅度改變瞭樓盤的定位及規劃思路。羊城晚報記者昨日在亞運城看到，來看房的市民絡繹不絕，人氣非常旺。
廣州房價或補漲10%
對於“金九銀十”廣州樓市的行情走勢，業內普遍看漲。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，今年廣州樓市成交量價齊升，預測“金九銀十”將是成交的第二個高峰，樓價不止增長年初預想的10%，“金九銀十”將加速樓價抬高15%。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為，從目前廣州的庫存情況看，就住宅而言，雖然全市庫存不足九個月，貌似沒有去庫存壓力，但南沙、番禺庫存都超過十個月，花都更長期保持在15個月以上。而沒限購的增城、從化庫存僅七八個月，中心城區更隻有四五個月。在鄧浩志看來，“廣州已經拉開補漲序幕，預計今年剩下的三個月會漲10%。”
廣州是否會跟隨深圳的腳步樓價瘋漲？黃韜表示，不值得且不理性，開發商操盤需謹慎。建議周圍樓盤輕微加價即可，走量為主。（趙燕華）
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