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導讀：
回訪房價四小龍：合肥婦女爭搶看房客 拉到售樓處賺20
環京樓市首付墊資依舊 部分開發商拒絕公積金貸款
深圳樓市突然傳來大消息：這裡的房子五年不準賣
去年50大城市賣地收入同比上漲34%
回訪房價四小龍：合肥婦女爭搶看房客 拉到售樓處賺20
【編者按】新的一年又一次在我們面前展開，房價仍然是很多普通人關心的話題。2017年那場被新華社稱為"史上最密集調控"是否已經讓房價降溫？2017年底，澎湃新聞重新走訪瞭多個城市，其中最主要的就是2016年因為房價快速上漲而引發全國關註的安徽省合肥市、福建省廈門市、江蘇省南京市和蘇州市，並稱"房價四小龍"。澎湃新聞發現，幾乎所有城市市場都已經開始趨於平穩，甚至於一度因為新盤低價開盤而引發的搶房熱也開始變得越來越罕見。2017年12月27日，在南京的一場土地出讓中，所有住宅土地成交全部沒有達到最高限價，部分甚至出現瞭價格腰斬。土地市場已經出現明顯的降溫，這似乎是一個信號。
"撲朔迷離"正在成為安徽合肥樓市的標簽。
一方面，搶房、售罄，托關系買房仍被當地媒體廣泛傳播，2017年11月30日，萬達集團在合肥開發的悅湖臺項目出現千人搶房的壯觀場面；另一方面，澎湃新聞走訪的一些樓盤密集區域，大型房企正在加入虧本、降價賣房的行列，但卻並不奏效。
哪一個才是合肥樓市的真相？
帶看婦女搶客人：看一個項目賺20塊
初冬，從合肥市區沿著包公大道一路向東，大約5千米即達到烈山路，這裡隸屬於新站高新區，是合肥房價波動最慘烈的區域，這裡被認為是合肥樓市最典型的縮影。
從包公大道轉入烈山路，從南向北1000米，綠地控股、碧桂園、藍光、華潤、招商蛇口等數十傢房企的廣告牌高聳於馬路兩側，除此之外，鮮有其他的生活痕跡，整條烈山路寂靜無聲。
澎湃新聞記者的突然出現，吸引數個中年模樣的人前來問詢，無一例外均是推薦樓盤。這些中年人多以女性為主，騎著電動摩托車，一位熟悉情況的業內人士介紹，她們為樓盤的拓客人員，由於看著老實本分的女性更有安全感，樓盤一般會雇傭這類人群。
在問明記者有購房意圖之後，幾名婦女開始爭搶，記者表明有意多看幾個項目之後，她們決定輪流帶著記者去看房，不同的人負責帶去不同的項目。
一位拓客的女性介紹，給各個項目帶人的收入不一樣，一般是一個項目20元/人，有的項目則是按天，一天大概60塊。
上述中年女士介紹，隻有在市場不好的事情，他們才有工作，市場好的時候，房子是搶的，不用帶看，現在即便降價，客人也很少，有時一天一個客人也拉不到。
澎湃新聞瞭解到，類似這種情況一般出現在樓市狀況不好的時期。有中介公司或代理商會為開發商組織客源，就是所謂的"看房團"，而開發商則按照人頭付費，而類似記者這種主動上門看房的則被認為更有誠意的買房人，更是會得到樓盤的爭搶。而在樓市銷售火爆時期，所有樓盤都處於不愁賣階段，根本不會有開發商願意額外付費。
上門直接給9折，周末還有新優惠
第一個帶看項目為綠地控股(600606.SH)在合肥開發的柏仕公館，售樓處略顯冷清，零星幾個客人在看沙盤，幾個工作人員站在旁邊無所事事。
因記者首次來訪，又表明購房瞭意圖，為換得再次回訪，項目工作人員直接給出瞭相當於9折的優惠。
以一戶89平方米的兩室一廳一衛的房源為例，該房源非頂層和底層，而是位於整棟樓的高區，備案單價為14710元/平方米，總價為130.61萬元。在記者表明有購買意向後，項目的工作人員即表示有優惠，房源優惠後總價為117.55萬元，單價為13239元/平方米，相當於備案價的9折。
另一套97平方米的房源，位於10樓，備案單價為14440元/平方米，總價137.84萬元，優惠後的單價為12996元/平方米，總價為124.06萬元，同樣相當於備案價的9折。
此後，在記者稱，買房需謹慎，希望多考察幾個項目時，售樓處工作人員一再提醒"周末還還會再有優惠活動……"
試圖以價格優惠吸引購房者的樓盤並不止一傢。
距離綠地項目數百米外的華地紫悅府同樣給出優惠。該項目置業顧問介紹，一套面積90.67平方米的三室兩廳一衛的房源備案價格約在14000元/平方米，折扣後的價格在12900元/平方米左右，相當於92折。在記者離開項目時，工作人員同樣表示，仍有其他優惠。
這樣開門見山的降價，似乎並不奏效。來自合肥房地產管理局網站的信息，綠地柏仕公館於今年8月和9月分四次獲取380套房源，僅一套房源不可售。華地紫悅府於6月和8月份兩次獲取200套房源的預售證，至今仍有172套可售。
記者查詢項目所在的信息發現，不僅僅是降價，上述兩個項目為去化，甚至是在虧本賣房。
公開信息顯示，綠地鉑仕公館所在的的地塊為2016年9月以307.89%的溢價、14.35億元的總代價競得，成交樓面價約9300元/平方米，該地塊創下新站區當時土地單價的最高紀錄。
據悉，華地紫悅府所在的新站區XZQTD208號地塊為2016年9月23日競得，樓面價為10364元/平方米，該土地單價刷新新站區的記錄。
一位熟悉合肥房地產市場的業內人士稱，這樣的樓面價和售價相差3000元-4000元/平方米，且均為精裝修的房源，開發企業是難以有利潤的，甚至的虧本的，這樣的情況在許多的高價地項目中均存在。
當天下午，記者走訪的6個在售樓盤，其中5個都在現場給出瞭接近9折的優惠。
然而進入2017年，新站區商品住宅的成交在同比急劇減縮。來自中國指數研究院的統計，今年前10月，該區域商品住宅成交54.16萬平方米，而該數據2016年全年則為156.27萬平方米。
千人買房再現合肥？
據當地媒體報道，2017年11月30日位於合肥市南部的濱湖新區的一個名為"萬達城悅湖臺"的樓盤開盤當天被瘋搶。靜電除油機
購房者張魯（化名）向澎湃新聞描述瞭當天的情景。當天樓盤開盤在當地一個酒店內進行，樓盤總歸推出約600套房源，均價19188元/平方米。"我數瞭下，1000個人應該有的……，本來不擔心，但看到現場的那麼那麼多人，還是緊張的"。
最終因為選房的順序太靠後，輪到張魯選房時，他們心儀的房子已經被選走瞭，在猶豫要不要勉強挑一套時，妻子以一句"聽說最近還有很多項目開盤"結束瞭這次糾結的買房過程。這是他們在合肥的第一套房，也將會是婚房，他們還是不願意將就瞭事。
而另一個購房者劉栗則是受到瞭搶房消息的影響，決心出手買自己的第二套房，"既是自住也是投資。"
為瞭提高買房的概率，劉栗交瞭兩個項目的定金，重慶房企龍湖在合肥開發的紫雲賦及閩系房企旭輝的江山印，兩個樓盤的開盤價格幾乎都比周邊次新房的房價降低20%，價格尤其尤其吸引人。因項目的開盤時間太近瞭，一傢人不得不分開，各自前往開盤現場。
"買還是不是買"、"會不會春節後房價還繼續降"、"應該不會漲吧"……據劉栗介紹在向意向售樓處交定金前，自己幾乎每天都會和妻子討論一番房價問題。
在聽聞自己意向的樓盤即將開盤，劉栗在傢裡反復討論的同時，也在向從事房地產行業的同學咨詢，"現在開盤的項目房價不如周邊高價地的底價高，劃算，聽說市場不好，更多項目不得不入市時，選擇更多……"
在被告知年底房企有"沖業績"的需求之後，劉栗仍不放心，為瞭弄清樓市發展的動向，這位在金融機構上班但本職工作和房地產不相關的購房者甚至研究起相關的領導層有關房地產的言論和房地產政策。
最終趕在項目開盤前，劉栗在傢裡經過這樣一番自我思考後，以試探的態度真正加入購房大軍。不過，由於決定的太晚，在沒有優質房源的情況下，他們也沒有出手，劉栗相信，從目前來看近期房價至少都沒有上漲，機會一直都在。
有合肥房企人士稱，"搶房"在合肥市一直都存在，但個別區域的個別樓盤的熱銷很難代表整體，合肥樓市在降溫，房價已經進入"冰凍期"。
事實上，類似出現搶房的地區，開發商基本都是隻賺吆喝不賺錢。以出現搶房的濱湖新區為例，被搶的房源價格基本低於周邊新房項目，比如劉栗決定出手的旭輝空的江山印，該項目均價約13400元/平方米；龍湖開發的紫雲賦均價為15000元/平方米。而同區域內在售和待售項目均價鮮有低於15000元/平方米，在售的都會1907均價16500元/平方米、文一豪門金地21999元/平方米、華治新天地均價為17500元/平方米。
房企"困難的日子還在後面"
澎湃新聞記者走訪發現，上述出現搶房的濱湖區同樣出現降價、虧本賣房的現象。
某一線房企合肥分公司相關負責人向澎湃新聞表示，自去年以來的限購等措施是有史以來最嚴格的，限購沒有任何突破的空間，導致安徽省內其他市縣的客戶流失，約占之前成交的三分之一。
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隨之而來的是，客群的減少，合肥樓市出現分化。
首先是區域性分化，如規劃較為完善的濱湖新區，已經成熟的主城區，客戶的認知度高，銷售風險可控。相對於2016年一房可求的局面，這些區域的熱度出現下降，此前客源和房源的比例3:1甚至4:1的，如今降至1:1,甚至更低，售罄基本看不到，但去化依然可控，去化在70%-80%之間，屬於比較好的狀態。
上文的新站區，以及瑤海區、高新區等非主流房展方向的區域，則相對慘烈，出現9折至更低的折扣是非常普遍。赤身肉搏戰之下，項目去化率非常低，基本在50%以下。加之，該類區域土地儲備大，前期成傢的戴昂土地仍未上市，均對市場預期非常大沖擊。
以新站為例，在樓市最為狂熱的時候，新站區推出大量的土地，為日後的房價下跌翻下伏筆。2016年的6、7月新站區的房價和成交量均達到的歷史的峰值，單月成交面積突破25萬平方米，商品住宅每平方米的價格破萬。
來自中國指數研究院的數據，2015年至今，新站區合計推出住宅地塊或含住宅的地塊共計30宗，出讓面約259萬平方米，規劃建築面積約466萬平方米。
其中，2016年6月之後推出的量為23宗，宗占地面積177萬平方米，規劃建築面積347萬平方米。
項目分化愈發明顯，受影響較大的為存量項目中的高端和投資屬性的項目；新增的高地價項目。因政府從政策等層面控制投資性需求，同時對改善型需求進行抑制，導致高端房源去化緩慢；先前有投資屬性的項目，投資標簽正在去掉。
另一方面，去年樓市過熱時，大量的高價地成交，高地價的情況將會倒逼房企做高端項目，購房者的購買力受到一定程度的限制。
同樣以濱湖為例，2016年以來，濱湖新區成交的居住用地溢價率超過200%的地塊即有10宗，成交單價超過15000元/平方米的地塊超過7塊。
典型的如，央企葛洲壩地產已超20000萬/平方米單價競得的濱湖區紫雲路以南、嵩山路以東地塊和濱湖區洞庭湖路以南、華山路以東地塊至今未能開盤。
以南二環為界，沿著徽州大道向南5千米，一路望去盡是林立的住宅樓，沿途可經過合肥的金融商務中心、行政辦公中心、文體旅遊中心、生活服務中心、研發創意中心--濱湖新區。
2016年年中合肥樓市幾近鼎沸的時候，想在這裡買套房是件不容易甚至是困難的事情，即便經歷瞭交付定金，參與認籌，但許多樓盤在悄無聲息中內部消化掉瞭。為瞭買房，購房者不得不接受捆綁式的裝修服務、動輒幾十萬的號頭費，高價停車位。
現如今，搶房依然存在，托關系仍是買房的途徑，但僅限於那些明顯有價格優勢的樓盤，更多的樓盤則是去化不利、甚至是虧本、降價。
靜電油煙處理機 在濱湖新區，安徽最大房企文一集團開發的文一豪門金地和文一塘溪津門項目均出現為快速回款，折讓價格的現象。不僅如此，此前有文一集團高管向記者表示，塘溪津門住宅部分的樓面價達到19000元/平方米，而如今該項目售價僅為21999元/平方米，換言之正在虧本銷售，但開盤數月，項目的銷售並不理想。
該負責人表示，眼下的情況並不樂觀，房企通過讓利獲取銷售量的效果並不樂觀，這樣的情況甚至比其所在公司二季度的預判還要嚴重，短期內，合肥樓市的整體銷售情況難以緩解。
上述房企人士表示，在現有新房難以消化的情況下，隨著去年成交的高價地相繼入市，房企們"難受"的日子還有更多。（澎湃新聞網）
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