曾經有人跑來問小掌櫃，現在樓市看起來似乎還是很火，這些人都是真的買房嗎？
這個問題，小掌櫃還真的說不清楚。但是可以肯定的是，動不動就成千出動的買房人裡，確實有著不少需要一套房子的剛需客。小掌櫃的小夥伴小七就是其中之一。
小七向來追求生活品質，就算平常上班忙到累癱，也還是喜歡去鍛煉身體、泡泡咖啡。對於買房這件事，真正覺悟過來下定決心也就是在今年年初。在他看來，雖然手上錢不多，但也絕不會為瞭將就買個差不多的房子。置業終究是大事，一定看好瞭才下手。
他買房的優先考慮順序：主城內→有地鐵→價格200萬以內→板塊有升值潛力。
{ 200萬左右 }
還能去哪裡找新房？先來看看200萬在南京可以買多大的房子。假設買個100平的房子，那麼均價要在2萬/平以下；若面積可以再小一點，90平上下，那麼均價可以大致上浮到22000元/平左右。
也就是說，均價在2.2萬/平以下的房源都是小七可以考慮的。而這個價格段的樓盤大多集中在城北燕子磯、堯化門，江北橋北高新，江寧板塊濱江、祿口，城南板橋等板塊。
江北：
高新區可說是江北僅剩不多的窪地板塊瞭。6月份弘陽時光裡收官加推，中簽率僅9%，當天售罄；7月份亞泰山語湖加推，毫無疑問日光。近期預計會有招商蘭溪谷加推，但房源不多，按同板塊其他樓盤的表現來看，又是一場惡戰。
江寧：
江寧的窪地主要集中在江寧濱江和祿口。其中江寧濱江的均價僅1.2萬/平左右，但周邊配套少是個硬傷；祿口板塊的均價已經漲到1.6萬/平左右，有地鐵、靠近南站算是個優勢。此外，九台中二手設備收購龍湖以南的純新盤恒大悅瀾灣也很受關註，均價2.5萬/平以內買九龍湖，聽著是很劃算啊。
城北：
城北的崛起也是忽然之間。堯化門華潤幸福裡堪比最高性價比，1.85萬/平的均價也是多虧瞭政府的限價；而燕子磯的電建洺悅府也是央企大盤，價格在燕子磯板塊中算是低位，因此兩傢樓盤頗受剛需鐘愛，近期的一次加推都以日光而終。
城南二手餐飲設備收購：
城南板橋是不少剛需族的首選——靠近河西南，受河西輻射，未來的升值潛力肯定不小。並且目前板塊內的均價依然保持在2萬/平以下。在售樓盤已不多，和昌灣景收官後，就隻有明發浦泰夢幻傢和藍光公園1號兩傢樓盤。可惜都是搶手貨，能不能買到全拼人品。
盤點下來，小七可以選擇的項目並不多。然而這就是南京。價格窪地裡的項目在一個個清盤，但是卻少見新項目接檔，適合剛需購房的機會在不斷減少。2016年就有專傢提出，南京的剛需會被不斷邊緣化，立足之處真心不多。
而對於小七而言，他的目光似乎從來沒考慮過江北、祿口的樓盤。“太遠瞭，坐地鐵上班都要1個小時，要說發展潛力，我還是更看好城北和板橋。”
{ 公證搖號又如何？ }
中簽率少的可憐6月份，城北多傢剛需盤陸續出貨，燕子磯板塊的電建洺悅府推出264套房源，許均價21714-23229元/平米，確實是個性價比很高的項目。小七當機立斷跑到項目交瞭材料。而這264套房源也吸引瞭603組客戶，經過公證搖號，中簽率43.8%。
可惜小七不是那個幸運的前264名。
由不得他傷感，堯化門華潤幸福裡也隨即領到銷許，小七不敢怠慢。華潤幸福裡領到銷許的是9、10、11號樓，面積為89、115、135㎡，共計296套房源，共有1812位購房者搶房，中簽率才16%。滿心期盼的盯著搖號結果，但最後號碼並不靠前，小七知道自己這一次是沒法入主華潤幸福裡瞭。
“世態炎涼啊。搖出來的號碼沒什麼希望瞭，置業顧問就直接不管我瞭，忙著去伺候號碼靠前的客戶瞭，發信息都不回，我像是個被拋棄的寶寶。”
（南京某樓盤開盤現場）
經過兩次搖號失敗，小七很鬱悶。“那麼多人搶，但房源就那麼點，本來選擇面就不多，這被擠一擠就幾乎沒什麼希望瞭。”
其實縱觀其他加推的項目，小七的無奈不是個別。在接下來南京公證搖號選房的樓盤中，祿口板塊的朗詩青春街區中簽率22%，城東奧克斯鐘山府的中簽率僅14%，江北高新板塊的弘陽時光裡才9%！搶手場面可想而知。
近來更是爆出各種“增加中簽率”的方法，用企業名字買房，離婚帶孩子可以開兩份購房證明……業內都笑稱“政策盲點被抓住瞭”，小七隻能自顧自著急，本來就已經僧多粥少，再來點不按套路出牌的玩傢，希望就更小瞭。
{ 買房貴在折騰 }
現在不買就更買不到雖然失敗瞭兩次，但好在小七是個積極向上的好青年。早早定好瞭下一個奔赴的目標。
城北華潤幸福裡年底或將加推最後的2棟樓。小七覺得，堯化門的發展潛力很大，首先周邊地價已經暗示瞭板塊的成長空間；其次城北板塊目前整體的發展態勢很迅速，大牌房企雲集，可見市場認可區域價值；再者，地鐵7號線進展很快，地鐵一來，板塊的升值就更迅速瞭。
同時，小七還關註著江寧九龍湖以南的純新項目恒大悅瀾灣。項目靠近三號線秣周東路站，產品中有小戶型，放風價2.5萬/平以內，小七完全hold得住。“江寧的整體發展比較平穩，配套也相對更好一些，秣周東路旁發展影視特色小鎮，有升值的動力。”
身邊的朋友都在勸小七盡快下手，上車要緊。畢竟從最近幾次開盤的情況來看，南京樓市的供需差還是很大的，老盤一個個收官，新盤並不能有效接棒，時間拖得越久，成本勢必會越高。如果有機會，多參加幾次搖號，說不定就中瞭呢！
業內統計顯示，下半年南京樓市還會有120多傢樓盤推房，新增供應量至少有望達到3萬-4萬套，另外在下半年，還有大約40多傢純新盤入市，主要也分佈在江北、江寧等區域，有望為片區提供充足補貨。
此前出臺的寧十條新規也再度提出，要進一步增加中小套型和中低價位住房供應，同時選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。
業內人士指出，下半年南京樓市包括限購限貸以及限價等調控預計仍不會放松，而從最近一段時間的情況看，即便是在江寧、板橋、城北乃至六合這樣的剛需板塊，仍有很多樓盤零漲幅甚至是低於前期均價入市，後期入市的新盤預計也將保持限價，剛需買傢年內仍有比較充足的選擇面。
小七悟出一個南京買房的這裡：貴在折騰。既然無法想買就買，那就享受搶房的過程吧！
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